突发！佳兆业转移佛山里水旧改项目100%股权

时间： 2022-04-20 12:02     浏览量：568

1、佳兆业转移佛山里水项目至城更公司

近期一份流传文件显示，时代中国发函请政府支持其旧改项目退出。

与这份迫切退出相照应的是，去年下旬，成批华南民企退出湾区旧改项目。如恒大退出庙头村旧改、宝能退出枫下村旧改、升龙地产亦退出黄埔夏园村旧改。据相关数据统计，仅2021年第4季度内，约有14村有主体异动（传闻退出、暂缓、国企介入）等的情况。

作为湾区旧改王的佳兆业，2021年12月先把深圳大鹏新区中山里项目85%股权转移给了平安信托。其后，佳兆业转让了荔湾海南村旧改项目49%股权，股比例从100%下降为51%。

近期佳兆业拉来招商和长城资产纾困，城更亦是重点，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。

与此同时，佳兆业退出佛山桥星村旧改项目传闻不绝于市。

4月18日，据企查查信息显示，佳兆业转让佛山佳桥地产全部100%股权，由广州佳都房地产开发有限公司接盘，后者股权穿透后，由佳兆业集团城市更新服务有限公司全资持股。也就是说，佳兆业将佛山桥星村旧改项目划给了旧改平台。

据了解，新联桥星村改造项目占地面积约375亩，位于广佛江珠高速以西，里广路两侧，里水河、富寿公园以东，北至团结涌，是佛山南海区里水镇区中一块宝地。

2020年12月25日，里水镇举行的项目前期服务机构签约仪式中，佳兆业集团有限公司成功取得前期服务资格。

查阅近期旧改进度，目前在“拟启动初步调查分析”一栏中，显示已完成详查，正在审查中，此外暂无国企介入。

该项目所处的佛山南海区里水镇，不光是“一线临广”，也是旧改集中地。在去年，南海区举行2021年度城市更新（“三旧”改造）项目投资推介会上，正式发布推介项目198项，共约6.6万亩。其中，里水改造项目之多、面积之大为历年之最。

作为广佛交界的核心重镇，除了佳兆业介入的桥星村，保利华南、碧桂园、万科、时代中国均已插旗里水村改。

对于佳兆业，该项目计划总投资额53亿元，改造方向是新兴战略性产业创新平台、里水文化宜居社区。早在2019年，桥星村村民就表决通过改造意愿，其后暂停报建表决、房企介入、选定前期服务房企等一系列工作都较为顺利，目前佳兆业已跟进3年有余。

2、保利参与上海城市更新基金，出资不超20亿！

4月18日，保利发展控股集团股份有限公司发布关于参与上海城市更新引导基金的公告。

公告称，经保利发展控股集团股份有限公司第六届董事会第十二次会议审议通过《关于参与上海城市更新引导基金的议案》，同意公司参与上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙），持有有限合伙份额20亿元，并授权经营层具体执行。

上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）规模100.02亿元人民币，基金管理人为国泰君安创投，公司拟持有基金19.996%份额，对应出资金额不超过20亿元；国泰君安创投认缴出资金额100万元，占上海城市更新引导基金的比例为0.01%，剩余份额由合格投资者持有。目前上海世博土地控股有限公司持有该基金39.992%份额，公司计划以受让方式取得其中50%（即19.996%份额）。交易需得到基金管理人及各合伙人同意。

基金为股权投资基金，用于投资上海中心城区旧改、区域开发更新等相关领域企业。本基金整体存续期8年。在投资期内，基金回收资金可用于新项目的滚动投资；投资期结束后基金根据现金流情况对各合伙人进行实缴出资返还和收益分配。

此外，保利发展还发布关于参与设立及认购租赁住房基金的公告。公司第六届董事会第十二次会议审议通过《关于参与设立及认购租赁住房基金的议案》，同意公司全资子公司保利瑞驰（横琴）资产管理有限公司参与设立租赁住房基金并认购不超过0.01亿元人民币；同意全资子公司广州保利和泰金融控股有限公司认购不超过20亿元人民币，并授权经营层具体执行。

租赁住房基金将由保利瑞驰与建信（北京）投资基金管理有限责任公司作为普通合伙人共同发起设立，主要收购保利方或市场化的租赁住房项目，通过股权投资的方式持有项目公司（SPV）的股权。

该基金规模40.02亿元人民币（暂定），基金管理人为建信（北京）投资基金管理有限责任公司。保利和泰和建信信托有限责任公司拟分别认购不超过20亿元人民币；保利瑞驰和建信基金拟分别认购不超过0.01亿元人民币。各合伙人以自有资金或募集资金出资。截至公告日，各投资人均未实际出资

建信基金作为基金管理人，享有独立管理、核算、运作基金财产，获得私募基金管理人管理费用，根据基金收益分配方案分配收益等；保利瑞驰作为执行事务合伙人，主要负责执行基金日常事务、召集并主持合伙人会议、开立和维护银行账户、税务管理等工作；基金管理人与执行事务合伙人共同通过投资决策委员会审议决定并执行合伙企业的投资决策，双方均拥有一票否决权。

基金为股权投资基金，用于投资收购租赁住房项目，通过股权投资的方式持有项目公司股权。本基金投资期为5年，退出期为投资结束之日起2年，经合伙人会议决定，退出期可延长；基金收益将首先用于支付基金费用和税费，剩余部分则按照全体合伙人的实缴出资比例向合伙人进行收益分配。

来源：观点地产网、焦点财经

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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